РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

И снова о земле...

22.06.2018


Одной из самых распространенных категорий вопросов в сфере государственного кадастрового учета является тема межевания земельных участков.

Что представляет собой Единый государственный реестр недвижимости?

На территории Российской Федерации осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости. В данный государственный реестр вносятся сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, их характеристиках и зарегистрированных правах. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный реестр, присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Почему важно внести сведения о границах участка в государственный реестр?

Внесение в государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка обозначает границы частной собственности и препятствует захвату территории участка другими землепользователями.

Земельный участок без установленных границ нельзя будет заложить в банк для получения кредита. Кроме того, сведения о границах участка, содержащиеся в реестре, учитываются органами местного самоуправления и государственной власти при предоставлении земельных участков, планировке территории, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ собственниками других участков.

Как узнать, какие сведения о земельном участке содержатся в государственном реестре?

Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Можно получить сведения напрямую из государственного реестра в виде выписки из реестра об объекте недвижимости по запросу, направленному посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра или через любой многофункциональный центр. Такая выписка является платной. Стоимость выписки в электронном виде составит для физического лица 300 рублей, для юридического – 600 руб. Стоимость выписки в бумажном виде – 750 руб. и 2200 руб.

Какие документы нужны для внесения в реестр сведений о границах участка?

Заявление собственника земельного участка или его уполномоченного представителя и межевой план.

К кому необходимо обратиться для подготовки межевого плана?

Межевой план может быть подготовлен только кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Информация о членстве кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях размещена на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости.

Работы по подготовке межевого плана выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда. Договором подряда устанавливается также цена подлежащих выполнению работ.

Как осуществляется внесение в реестр сведений о границах участка?

Заявление и межевой план собственник участка может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. При подаче указанного заявления оплата государственной пошлины не требуется.

Как исправить ошибку границ земельного участка в документации?

В процессе оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Бывают случаи, когда на данном этапе выясняется, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка.

Согласно части 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы.

Техническая ошибка может быть допущена непосредственно органом регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.

Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером время работы с участком, подлежит исправлению. Исправить ее можно представив в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями. Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Информационная ошибка, допущенная в документах в порядке информационного взаимодействия может быть исправлена на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, содержащих необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки возможно как во внесудебном порядке, так и на основании судебного решения. При исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков. Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Челябинск
ой области











Гражданский Жилищный Форум
Мы доверяем



Мы в соц.сетях