РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Этапы покупки квартиры

09.01.2018


Покупка квартиры – длительный и сложный процесс, требующий юридической грамотности, искусства ведения переговоров, терпения и времени. Непрофессионалу сложно самостоятельно полноценно оценить все возможные риски и «подводные камни». Мы рекомендуем привлечь профессионала в этом вопросе – аттестованного специалиста по недвижимости. Но даже при этом будет не лишним знать основные этапы покупки квартиры.

Предварительный этап

После того как квартира выбрана или найден реальный клиент и проведены торги, необходимо заключение предварительного договора купли-продажи (кроме случаев 100% наличной оплаты). Для того что бы он имел силу, необходимо внесение аванса. Продавец, в таком случае, перестанет рассматривать предложения других покупателей.

Этап проверки

Проверка чистоты объекта путем анализа документов собственника. Ниже приведен максимальный перечень документов для изучения.

1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Форма 9
7. Согласие супруга/брачный договор.
8. Разрешение на сделку со стороны муниципальных органов.

Прежде всего нужно проверить достоверность документов, а так же выяснить, не наложены ли на квартиру обременения или аресты, а так же соблюдены ли права граждан, способных оспорить сделку.

Составление договора

При составлении договора купли-продажи лучше настоять на фиксации реальной рыночной цены объекта. Помимо суммы нужно обязательно указать способ и условия передачи денег, данные сторон договора и подробное описание квартиры.

Передача денег

Деньги за квартиру могут быть переданы 3 способами:

  • через банковскую ячейку;
  • через аккредитив;
  • лично в присутствии нотариуса или на банковский счет продавца.

Регистрация права собствености

Для регистрации требуется обратиться в Росреестр (МФЦ), приобщив следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • техническая документация;
  • паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности.

Срок госрегистрации составляет 3-4 дня с момента приема документов (если все сделано правильно и нет «подводных камней»). Передача ключей новому собственнику происходит после завершения госрегистрации и оплаты покупателем оговоренной в договоре суммы.

Итак, как мы видим, покупка или продажа недвижимости это энергозатратный процесс, который потребует юридической грамотности, искусства ведения переговоров и терпения. Каждый выберет для себя, действовать самостоятельно или обратиться к проверенным специалистам. Главное необходимо быть предельно внимательным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Проверить данные специалиста по недвижимости:

Проверить данные агентства недвижимости

Записаться на бесплатную консультацию к экспертам РГР «Южный Урал»:

РГР «Южный Урал» 











Мы доверяем



Мы в соц.сетях