РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Вопрос-ответ

12.02.2018


Каким образом можно продать 1/3 долю недвижимости, если другие собственники долей против?

Почему-то многие считают, что другие собственники недвижимости действительно помешать процессу продажи своей части жилища… На самом деле это не так! Все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру.

Шаг 1. Уведомляем совладельцев

Необходимо обратиться к нотариусу, который составит письмо о вашем намерении продать долю в квартире. Если сособственники не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам. После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно

Шаг 2. Соблюдаем условия договора по цене

Важно! Цена в договоре должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Подводные камни…

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее. Но и здесь есть подводные камни: если доля будет подарена человеку, который родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно.

Оплата

Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудить порядок оплаты, отсрочку платежа или рассрочку.

Желаем удачной сделки!

Эксперты ЦН Шлейгель,
РГР "Южный Урал"











Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс
Мы доверяем



Мы в соц.сетях