РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»
Что нужно знать при продаже квартиры

Что нужно знать при продаже квартиры

12.02.2014


Ты мне - я тебе!

Сделки по прямому обмену «ты мне — я тебе» встречаются сейчас довольно редко. Здесь, как в любви, довольно сложно встретить человека, чья квартира устроила бы тебя настолько же, насколько ему понравилась бы твоя. Поэтому нередко формируются очень длинные «цепочки» обменщиков, в которых только конечному, пятому или шестому звену, подходит первоначальная недвижимость. Обмен жилья сегодня скорее ближе к продаже. Вы выгодно продаёте старое жильё, одновременно подыскивая подходящий новый вариант. Процесс начинается с обдумывания и расчёта стоимости вашей жилплощади, стоимости квартиры или дома, на который претендуете, оценки финансовых и временных ресурсов, необходимых на подбор, улаживание с интересами другой стороны, проверку чистоты документов и оформление сделки. За бесплатной консультацией по этим вопросам можно обратиться в агентства недвижимости.

Первый практический шаг к обмену — размещение объявления. Вариантов множество: городские интернет-порталы, собственные страницы в социальных сетях, доски объявлений на улицах города, газеты бесплатных объявлений. По опыту знаю: с источником рекламы угадать довольно сложно. Бывает, что Интернет совершенно не срабатывает или успех определяет приложенное к объявлению качественное фото. Иногда приходится пользоваться наружной рекламой, растяжками. У меня как у риелтора есть свои секреты размещения рекламы, определённый круг людей, заинтересованных в получении и продвижении такой информации. Выработано «профессиональное чутьё» на то, через какой источник тот или иной объект недвижимости нужно рекламировать.

Такая корова нужна самому

Итак, объявление сработало, и вот он, заинтересованный покупатель, жмёт на кнопку звонка. Стоп! Отмотаем время назад. Перед тем, как пригласить покупателя, нужно подготовиться. Не поверите, но правильно подготовленный показ позволит вам выручить за своё жильё дополнительно десятки тысяч рублей. Для успешной продажи очень важно произвести первое впечатление на покупателя.

Важно, чтобы подходы к дому и квартире были чистыми. Даже если на дворе и не сезон субботников, нужно всё-таки убрать от подъезда мусор. Подъезд и лифт помыть или подмести, вставить лампочки. Имеется приквартирный тамбур? Освободите его от мебели и хлама. Глядишь, ваш трудовой энтузиазм подхватят соседи, не догадывающиеся, что вы стараетесь в своих интересах.

Квартира должна быть... светлой. Квартира должна быть чистой. Квартира должна быть просторной. Лучше убрать лишние личные вещи: фотографии, детские игрушки, одежду. Лишняя мебель и хлам могут снизить стоимость квартиры.

И наконец, всё оборудование в квартире должно быть исправно: сантехника, выключатели, газовая плита, телефон, фурнитура дверей и окон, домофон. Мало ли что захочет покрутить-включить-испытать долгожданный покупатель.

Если после всех преобразований, проведённых в подъезде и квартире, вы не передумали «такую конфетку» продавать-менять, пора переходить к следующему этапу.

Юридическая «чистота»

Подготовка к продаже включает проверку документов, подтверждение юридической «чистоты» квартиры. Здесь не обойтись без специалистов: юристов, риэлторов. Тоже касается и вопроса приобретения квартиры. Проверка документов на приобретаемую недвижимость должна проводиться особенно тщательно. Доступ к персональным данным ограничен законом. Необходимую информацию даже специалистам добыть не просто, что уж говорить о человеке неподготовленном.

Итак, после проведения юридической подготовки понравившегося жилищного объекта две сделки (продажи и покупки) заключаются одновременно и вы становитесь счастливым обладателям новой квартиры.


Иванова Юлия Викторовна  - руководитель отдела жилой недвижимости.

Иванова Юлия Викторовна

Руководитель отдела жилой недвижимости.


ЦН «ФОРУМ»

www.forumreal.ru











Мы доверяем



Мы в соц.сетях