Экспертное мнение о недвижимости

Продолжаем нашу традиционную рубрику о недвижимости. Каков спрос на жилье и какова средняя стоимость квадратных метров? Своим мнением о ситуации в недвижимости в городах Челябинской области делятся руководители компаний РГР "Южный Урал".

Челябинск

"На "вторичном" рынке жилья покупатели стали заметно более осмотрительными. При выборе квартиры значение имеет не только ее состояние, но и качество самого дома, благоустройство двора, наличие парковочных мест, детских площадок и состояние прилегающей территории. Из своего опыта работы с клиентами отмечаю, что все чаще решение о покупке принимается исходя из общего уровня комфорта проживания, а не только характеристик квартиры. Покупатели стали внимательнее относиться к юридической стороне сделки. Многие опасаются возможных рисков, связанных с историей объекта, поэтому чаще привлекают риэлторов для сопровождения сделок и используют дополнительные инструменты защиты, включая страхование титула. Если говорить об ипотечных сделках на вторичном рынке, то в большинстве случаев речь идет не о покупке первого жилья, а об улучшении жилищных условий. Покупатели используют ипотеку как доплату в альтернативных сделках при расширении жилплощади или смене жилья на более комфортное. Семьи с детьми чаще всего стремятся остаться в привычной локации, поскольку уже привязаны к школе, детскому саду, работе и сложившейся инфраструктуре района. При этом рынок остается чувствительным к цене. Покупатели готовы выходить на сделку, но тщательно сравнивают варианты и активно ведут переговоры. Наибольший интерес вызывают объекты с рыночной стоимостью и готовностью продавца к конструктивному диалогу по условиям сделки", - Евгения Елтовская, руководитель агентства недвижимости."Наблюдается оживление вторичного рынка люди продают свои квартиры особенно в малых городах региона, переезжают в Челябинск. Активировалась семейная ипотека до 1 июля, люди пытаются реализовать свои жилищные планы. Ждем изменения процентных ставок", - Наталья Коханчик, руководитель АН "Быстросделка".

"Вторичка" Челябинска пользуется спросом, особенно готовые 1-комнатные квартиры, средняя цена которых составляет 90-110 тыс. руб./м2, а средняя стоимость объекта ~ 4,5–5 млн руб. По нашему опыту отмечаем, что из-за дорогого кредитования и снижения платежеспособности покупатели все чаще выбирают варианты с возможностью быстрого переезда, и в связи с этим собственники недвижимости вынуждены предоставлять скидки до 10–20% для ускорения сделки. Переезды наиболее активны внутри города — из старых и удаленных районов в более современные ЖК. "Вторичка "выигрывает у новостроек за счет возможности "заехать и жить" без ожидания и затрат на ремонт... В загородной недвижимости по-прежнему есть спрос на загородные дома (покупаются по семейной ипотеке) и участки в Челябинской области, спрос и вырос на ~7–10%. Средний чек на покупку дачи составляет около ~1,9 млн руб., а частного дома ~7- 10 млн. руб. Покупатели все чаще выбирают дома площадью 100–120 м2 с небольшим участком (6–8 соток). Популярными остаются северо-западное и юго-западное направление от города. Важным фактором при выборе становится оценка будущих расходов на содержание дома и транспортные расходы. В сегменте новостроек наблюдаем удорожание примерно на ~5–7% из-за сокращения предложения и новых налоговых условий для застройщиков. Средняя стоимость КВ м 160 тыс. руб., а средняя цена квартиры ~8,7 млн. руб. Наибольшим спросом пользуются стандартные квартиры в панельных домах (чаще с чистовой отделкой) и монолитно-каркасные комплексы с закрытыми дворами, с окнами в пол, эксплуатируемыми кровлями, – Елена Забегаева, руководитель АН "ГрандРиэлтор".

Златоуст

"По итогам мая преимущественным направлением на рынке недвижимости Златоуста остается вторичная недвижимость. Этот сегмент формирует основной объем сделок, а спрос устойчиво держат однушки и двушки — наиболее востребованные и ликвидные варианты для местных жителей. Рынок остается относительно стабильным: заметного всплеска нового предложения нет, но и резкого сокращения тоже. Средняя цена предложения в мае составила 56 064 руб./м2, за 2026 год цена увеличилась на 752 руб./кв. м (+1,36%). Динамика по типам квартир выглядит следующим образом:

• 1-комнатные = 61 542 руб./кв. м (+245 руб., +0,40% за месяц);
• 2-комнатные = 55 154 руб./кв. м (+273 руб., +0,50% за месяц);
• 3-комнатные = 56 215 руб./кв. м (−77 руб., −0,14%);
• многокомнатные = 54 767 руб./кв. м (−669 руб., −1,21%).

"Однушки" продолжают удерживать самую высокую цену за квадрат; "двушки" и "трешки" остаются ближе к средней цене, а многокомнатные квартиры немного просели — видимо, спрос на них более избирательный. Отметим районы-лидеры по цене. Самое дорогостоящее жилье в 5-й микрорайоне = 75 653 руб./м2; на втором месте — квартал Берёзовая Роща = 71 822 руб./м2; третью строчку занимает квартал Медик = 66 972 руб./м2. При этом, 10 из 17 районов Златоуста демонстрируют среднюю цену ниже общегородского уровня = 56 064 руб./м2. Это подтверждает, что наиболее ликвидные и востребованные объекты сосредоточены в ограниченном числе локаций, а в остальных районах сохраняются более доступные предложения.

Вторым по популярности направлением остается загородная недвижимость. Чаще всего покупатели выбирают жилые дома с земельными участками. При этом заметен растущий интерес к отдельным земельным участкам под индивидуальное строительство. Люди все чаще предпочитают не готовый дом, а возможность построить его под свои потребности. Мы активно работаем с проверенными подрядчиками, которые берут объекты «под ключ» и укладываются в срок до двух лет. Это позволяет клиентам получить современный дом без необходимости самостоятельно искать бригады и контролировать каждый этап. Сезонный спрос на дачи остается стабильным. Внутренний туризм и желание отдохнуть вдали от городской суеты по-прежнему входят в число приоритетов жителей Златоуста. Многие рассматривают загородную недвижимость не только как инвестицию, но и как место для регулярного отдыха. Отмечаем, что рынок недвижимости Златоуста сохраняет предсказуемость: вторичка остается основным драйвером, цены растут очень умеренно, а загородное направление постепенно превращается из сезонной истории в полноценный тренд", – Вера Рогачева, руководитель компании "Этажи-Златоуст".

Копейск

"Рынок недвижимости в Копейске живой и активный. Отмечаем, что жители массово решают жилищные вопросы, и вот почему: Успеть до изменений. С 1 июля обновляется список городов, где доступна семейная ипотека на вторичное жилье. Есть высокая вероятность, что Копейск из него исключат. Поэтому последние две недели июня — это «последний вагон» для тех, кто хочет зафиксировать выгодную ставку. Тренд на загородную жизнь. Спрос на дома и участки в ближайших поселках стабильно высок. Люди выбирают комфорт за пределами города. Рост цен и застройка. Из-за близости к Челябинску и доступности ипотеки цены в Копейске практически сравнялись с челябинскими. Город активно развивается: зашли крупные застройщики, чьи ЖК сдадутся в 2027–2028 годах. Стоимость квадратного метра варьируется от 70 000 до 120 000 руб./м2 в зависимости от локации и типа жилья", - Анна Антонова, руководитель ЦН "PROНовоселье", член комиссии по Этике РГР "Южный Урал".

Магнитогорск

"В связи с высокой ипотечной ставкой рынок вторичного жилья Магнитогорска не активен, наблюдается некоторая стагнация спроса, особенно на квартиры с большой площадью. Ипотека по-прежнему стоит высокой, но из опыта нашей работы отмечаем, что небольшой процент людей при правильной нашей профессиональной работе умудряются взять жилье в ипотеку по понятным условиям с понятным платежом. Сегодня уровень фактической инфляции около 20%, соответственно ставка от 17,5% является рабочей ставкой. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются активнее", – Павел Рыбушкин, руководитель РК "Единство".

Озерск

"Весна 2026 обозначилась высокой амплитудой сделок в графическом рисунке рынка недвижимости в г. Озерске Челябинской области и высокими ценами на вторичное жилье в состоянии "живи здесь и сейчас", особенно май. По опыту нашей работы отмечаем, что большинство клиентов предпочитают не тратиться на ремонт. Банки с начала года создают благоприятные условия для ипотечных клиентов, это и отмена оценки объекта, и скидки на процентную ставку при оформлении сделки онлайн, то есть у клиента есть всегда выбор. В июне отмечаем стагнацию, снижение цен на недвижимость на ~20-30% на фоне ключевой ставки в 14,5%. Самая низкая цена на первичном рынке от 60 000 руб./м2 на объект в МКР Заозерном (здесь остались только студии без отделки). На вторичном рынке стоимость жилья ~42 000 руб./м2 в 2-комнатных "хрущевках"; от 63 000 руб./м2 в 1-комнатных квартирах 121 серии в центре города, в пос. Метлино - от 50 000 руб./м2; самая дорогая недвижимость в районе улицы Иртяшской. Остается проблема с долгим согласованием сделок с иногородними гражданами", - Дина Кокшарова, руководитель АН Квартироff.

В городах региона отмечается наибольшая востребованность 1-комнатных и 2-комнатных квартир, повышение интереса к загородной недвижимости и сезонный спрос на дачи.

Справочно: По данным базы недвижимости РГР "Южный Урал" средняя стоимость квадратного метра жилья составляет в Челябинске ~100-180 тыс. руб./м2, в городах региона ~50-95 тыс. руб/м2. Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам. 

РГР "Южный Урал"

Информация о компаниях, информация о риэлторах